Информация об оценке дома
Какие дома относятся к первичному рынку недвижимости, а какие ко вторичному?
Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке жилого дома?
Какие факторы влияют на стоимость жилого дома?
Каковы сроки и стоимость оценки жилого дома?
Какие дома относятся к первичному рынку жилой недвижимости, а какие ко вторичному?
Объектами первичного рынка являются жилые дома, находящиеся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае производится оценка прав требования по инвестиционному договору и определяется прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения Заказчиком.
К объектам вторичного рынка относятся жилые дома, на которые оформлено право собственности продавца. Для таких объектов Оценщиком производится оценка прав собственности и определяется рыночная стоимость права собственности.
Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке жилого дома?
Согласно Федеральным стандартам, Отчет об оценке дома содержит следующие основные разделы:
- Основные факты и выводы, в которых указывается общая информация, идентифицирующая дом, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, а также итоговая величина стоимости дома;
- Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых основывается оценка;
- Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике;
- Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
- Применяемые стандарты оценочной деятельности;
- Описание дома с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
- Анализ рынка жилой недвижимости, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оцениваемому дому, но влияющих на его стоимость;
- Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
- Согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
- Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики дома, в т.ч. правоустанавливающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы (при их наличии).
Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан проводившим оценку Оценщиком, а также скреплен печатью и подписью руководителя Компании.
Какие факторы влияют на стоимость жилого дома?
При определении рыночной стоимости дома учитываются все особенности и детали, а именно:
Местоположение и ближайшее окружение оцениваемого дома:
- округ, район, микрорайон;
- преобладающая застройка ближайшего окружения,
- транспортная доступность, включая автомобильный и общественный,
- ближайшие объекты социальной инфраструктуры,
- наличие поблизости промышленных объектов,
- состояние прилегающей территории;
Состояние жилого дома:
- тип и этажность здания;
- год постройки;
- материал наружных стен;
- материал перекрытий;
- состояние здания, включая коридоры, подъезды;
- планировки и площади квартир (кв.м.);
- тип и состояние внутренней отделки квартир;
- высота потолков (м);
- обеспеченность здания инженерными системами и коммуникациями;
- организованная стоянка личного автотранспорта или подземный гараж;
- виды из окон;
- системы безопасности.
В зависимости от сочетания этих и других качеств дома опытный Оценщик произведет расчет его рыночной стоимости.
Каковы сроки и стоимость оценки жилого дома?
Стоимость услуг по оценке в зависимости от типа, этажности, количества квартир и месторасположения дома составляет от 20 000 рублей. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис.
Минимальный срок проведения оценки - 5 (пять) рабочих дней.
Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:
Тел.: +7 (495) 724-75-82
E-mail: info@apline.ru wirbox@mail.ru Отправка сообщения
|