Информация об оценке дачи, коттеджа, загородного дома
Какие дома (коттеджи) относятся к первичному рынку недвижимости, а какие ко вторичному?
Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке индивидуального жилого дома (коттеджа)?
Какие факторы влияют на стоимость дома (коттеджа)?
Каковы сроки и стоимость оценки дома (коттеджа)?
Какие дома (коттеджи) относятся к первичному рынку жилой недвижимости, а какие ко вторичному?
Объектами первичного рынка являются индивидуальные жилые дома (коттеджи), находящиеся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае производится оценка прав требования по инвестиционному договору и определяется прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения Заказчиком.
К объектам вторичного рынка относятся индивидуальные жилые дома (коттеджи), на которые оформлено право собственности продавца. Для таких объектов Оценщиком производится оценка прав собственности и определяется рыночная стоимость права собственности.
Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке индивидуального жилого дома (коттеджа)?
Согласно Федеральным стандартам, Отчет об оценке дома (коттеджа) содержит следующие основные разделы:
- Основные факты и выводы, в которых указывается общая информация, идентифицирующая дом, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, а также итоговая величина стоимости дома;
- Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых основывается оценка;
- Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике;
- Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
- Применяемые стандарты оценочной деятельности;
- Описание дома (коттеджа) с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
- Анализ рынка жилой недвижимости, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оцениваемому дому, но влияющих на его стоимость;
- Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
- Согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
- Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики дома, в т.ч. правоустанавливающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы (при их наличии).
Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан проводившим оценку Оценщиком, а также скреплен печатью и подписью руководителя Компании.
Какие факторы влияют на стоимость индивидуального жилого дома (коттеджа)?
При определении рыночной стоимости дома (коттеджа) учитываются все особенности и детали, а именно:
Местоположение и ближайшее окружение оцениваемого дома:
- направление от Москвы;
- удаленность от МКАД;
- близость к реке, лесу;
- транспортная доступность, включая автомобильный и общественный,
- наличие инфраструктуры,
- экологическое состояние,
- ближайшее окружение,
Характеристики оцениваемого дома (коттеджа):
- тип дома;
- этажность;
- год постройки;
- материал наружных стен;
- материал перекрытий;
- состояние основных конструкций дома;
- тип и состояние внутренней отделки
- обеспеченность инженерными системами и коммуникациями;
- дополнительные системы безопасности.
Тип и характеристика прочих сооружений, входящих в состав оцениваемого объекта: ограждения, гаража, бани и проч.
В зависимости от сочетания этих и других качеств дома (коттеджа) опытный Оценщик произведет расчет его рыночной стоимости.
Каковы сроки и стоимость оценки дома (коттеджа)?
Стоимость услуг по оценке дома в зависимости от типа, площади и месторасположения дома (коттеджа) составляет от 7 000 рублей. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис.
Минимальный срок проведения оценки - 2 (два) рабочих дня.
Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:
Тел.: +7 (495) 724-75-82
E-mail: info@apline.ru wirbox@mail.ru Отправка сообщения
|