Устойчивый рост рынка загородной недвижимости вызвал ситуацию, когда спрос на загородные дома зачастую превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости домов. В этой ситуации, проведение независимой оценки загородных домов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

При покупке загородного дома риск отдать лишние деньги гораздо выше, чем при приобретении городской квартиры. Оценка загородного дома существенно отличается от оценки квартиры, оцениваемой по метражу и местоположению. При оценке загородных домов необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие неподалеку леса или водоема, качество почвы и воды и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и другие факторы.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения оценки загородных домов, что позволяет нам удерживать цены на услуги по оценке загородных домов на достаточно низком уровне и выполнять оценку в сжатые сроки.

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемый загородный дом;
2. Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, иное), на котором расположен оцениваемый загородный дом;
3. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый загородный дом;
4. Поэтажный план БТИ и экспликация к поэтажному плану оцениваемого загородного дома;
5. Сведения о наличии обременений у оцениваемого загородного дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
6. Сведения о Заказчике оценки загородного дома:
   для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ;
   для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения.

Оценка загородных домов необходима при:

1. купле-продаже загородного дома;
2. передаче загородного дома в качестве залога;
3. страховании загородного дома;
4. покупке загородного дома по ипотечной программе;
5. оформлении загородного дома в наследство;
6. решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);
7. других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на загородные дома.

Для того, чтобы определить вид стоимости загородного дома (рыночная, ликвидационная) в зависимости от назначения оценки оценщик должен знать цели, которые преследует клиент, заказывая оценку.

В некоторых случаях заказчик преследует не одну, а несколько целей оценки загородного дома, например, для страхования и получения кредита под залог. Обе эти цели не исключают друг друга, и отдельные процедуры обследования и анализа для этих двух назначений совпадут, но конечные результаты оценки загородного дома, в данном случае рыночной и ликвидационной, окажутся разными.

Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся оценки загородного дома, Вы можете узнать на странице Оценка стоимости загородного дома