Какие дома (коттеджи) относятся к первичному рынку недвижимости, а какие ко вторичному?
Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке индивидуального жилого дома (коттеджа)?
Какие факторы влияют на стоимость дома (коттеджа)?
Каковы сроки и стоимость оценки дома (коттеджа)?

Какие дома (коттеджи) относятся к первичному рынку жилой недвижимости, а какие ко вторичному?

Объектами первичного рынка являются индивидуальные жилые дома (коттеджи), находящиеся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае производится оценка прав требования по инвестиционному договору и определяется прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения Заказчиком.

К объектам вторичного рынка относятся индивидуальные жилые дома (коттеджи), на которые оформлено право собственности продавца. Для таких объектов Оценщиком производится оценка прав собственности и определяется рыночная стоимость права собственности.

Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке индивидуального жилого дома (коттеджа)?

Согласно Федеральным стандартам, Отчет об оценке дома (коттеджа) содержит следующие основные разделы:

1. Основные факты и выводы, в которых указывается общая информация, идентифицирующая дом, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, а также итоговая величина стоимости дома;
2. Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых основывается оценка;
3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике;
4. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
5. Применяемые стандарты оценочной деятельности;
6. Описание дома (коттеджа) с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
7. Анализ рынка жилой недвижимости, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оцениваемому дому, но влияющих на его стоимость;
8. Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
9. Согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
10. Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики дома, в т.ч. правоустанавливающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы (при их наличии).

Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан проводившим оценку Оценщиком, а также скреплен печатью и подписью руководителя Компании.

Какие факторы влияют на стоимость индивидуального жилого дома (коттеджа)?

При определении рыночной стоимости дома (коттеджа) учитываются все особенности и детали, а именно:
Местоположение и ближайшее окружение оцениваемого дома:

• направление от Москвы;
• удаленность от МКАД;
• близость к реке, лесу;
• транспортная доступность, включая автомобильный и общественный,
• наличие инфраструктуры,
• экологическое состояние,
• ближайшее окружение,

Характеристики оцениваемого дома (коттеджа):

• тип дома;
• этажность;
• год постройки;
• материал наружных стен;
• материал перекрытий;
• состояние основных конструкций дома;
• тип и состояние внутренней отделки
• обеспеченность инженерными системами и коммуникациями;
• дополнительные системы безопасности.

Тип и характеристика прочих сооружений, входящих в состав оцениваемого объекта: ограждения, гаража, бани и проч.

В зависимости от сочетания этих и других качеств дома (коттеджа) опытный Оценщик произведет расчет его рыночной стоимости.

Каковы сроки и стоимость оценки дома (коттеджа)?

Стоимость услуг по оценке дома в зависимости от типа, площади и месторасположения дома (коттеджа) составляет от 7 000 рублей. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

Минимальный срок проведения оценки - 2 (два) рабочих дня.