Одним из наиболее востребованных направлений деятельности нашей Компании является оценка земельных участков под строительство дачи, дома, коттеджа.

Оценка земельных участков проводится на основании анализа цен заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков. При этом, основными факторами, влияющими на стоимость земельного участка, являются: местоположение земельного участка (направление и удаленность от МКАД), наличие или близость к оцениваемому земельному участку инженерных систем и коммуникаций, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры, водоема, леса.

1. Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, иное);
2. Кадастровый план земельного участка;
3. Сведения о наличии или близости к оцениваемому земельному участку инженерных систем и коммуникаций;
4. Тип и состояние улучшений оцениваемого земельного участка (при наличии);
5. Сведения о наличии обременений (сервитутов) у оцениваемого земельного участка, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
6. Сведения о Заказчике оценки земельного участка:
   для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
   для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Оценка земельных участков необходима при:

1. купле-продаже земельного участка;
2. покупке земельного участка по ипотечной программе;
3. внесении земельного участка в качестве вклада в уставный капитал;
4. оформлении земельного участка в наследство;
5. передаче земельного участка в качестве залога при получении кредита;
6. страховании земельного участка;
7. решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);
8. нарушении прав собственника земельного участка для возмещения ущерба, убытков виновными лицами;
9. других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на земельные участки.

Преследуемые заказчиком цели оценки земельного участка, должны быть известны оценщику для того, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид стоимости данного земельного участка (рыночная, ликвидационная, инвестиционная).

Заказчиком могут быть поставлены несколько целей оценки земельного участка, например, для предоставления результатов оценки в банк при получении кредита под залог земельного участка и для оценки эффективности инвестиций в данный земельный участок. Эти цели не исключают друг друга, и отдельные процедуры обследования и анализа для этих двух назначений совпадут, но конечные результаты оценки стоимости земельного участка, в данном случае ликвидационной и инвестиционной, окажутся разными.

Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся оценки данного типа земельных участков, Вы можете узнать на странице Стоимость земельного участка