Оценка стоимости земли

Сотрудники нашей Компании не первый год занимаются оценкой земли. Большой опыт в области оценки земли позволяет нашим клиентам на высоком уровне решать все вопросы, связанные с ее оценкой.

Рынок загородной недвижимости - один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов экономики с точки зрения высокой доходности. Строительство коттеджных поселков сегодня является одним из самых прибыльных областей деятельности. В этой связи, немалое значение имеет оценка стоимости земли под коттеджное строительство.

Оценка стоимости земли проводится на основании анализа цен заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от реализации инвестиционного проекта строительства. При этом, основными факторами, влияющими на стоимость земли, являются: местоположение земли (направление и удаленность от МКАД), наличие или близость инженерных систем и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование земли, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры, водоема, леса.

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки стоимости земли

1. Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, иное);
2. Кадастровый план земельного участка;
3. Тип и состояние улучшений оцениваемой земли (при наличии);
4. Сведения о наличии обременений (сервитутов) у оцениваемой земли, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
5. Технико-экономическое обоснование проекта строительства предполагаемого на оцениваемой земле коттеджного поселка, либо следующие данные:
   - сведения о межевании оцениваемой земли (количество и размер земельных участков);
   - общая площадь предполагаемых коттеджей и затраты на их строительство;
   - затраты на проведение инженерных систем и коммуникаций;
   - затраты на создание инфраструктуры коттеджного поселка.
6. Сведения о Заказчике оценки земельного участка:
   для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
   для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Оценка стоимости земли необходима при:

1. купле-продаже земли;
2. внесении земли в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
3. постановке земли на баланс предприятия;
4. кадастровой оценке земли;
5. ипотечном кредитовании физических и юридических лиц;
6. внесении земли в качестве залога при получении кредита;
7. оформлении земли в наследство;
8. покупке или продаже предприятия, владеющего землей;
9. слиянии или поглощении предприятия, владеющего землей;
10. оценке общей стоимости предприятия, владеющего землей, для управления стоимостью бизнеса;
11. принятии управленческих и инвестиционных решений;
12. разработке инвестиционных проектов;
13. инвестиционной мотивации партнеров и привлечении дополнительных инвестиций в бизнес;
14. страховании земли;
15. судебном разбирательстве в отношении земли;
16. передаче земли в доверительное управление;
17. передаче земли в аренду;
18. определении начальной цены земли на земельных торгах;
19. изъятии земли для государственных и муниципальных нужд;
20. решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);
21. нарушении прав собственника земли для возмещения ущерба, убытков виновными лицами;
22. других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на землю.

Цели, преследуемые заказчиком при оценке стоимости земли, должны быть известны оценщику для того, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид стоимости данной земли (рыночная, ликвидационная, инвестиционная).

Заказчик может преследовать несколько целей оценки стоимости земли, например: предоставление результатов оценки в банк для получения кредита под залог земли и для оценки эффективности инвестиционных вложений в землю. Данные цели оценки не исключают друг друга, и отдельные их процедуры анализа и обследования совпадают, тем не менее, конечные результаты оценки стоимости земли, в данном случае, ликвидационной и инвестиционной, будут разными.

Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся оценки стоимости земли Вы можете узнать на странице Стоимость земли

Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Тел.: +7 (495) 724-75-82

E-mail: info@apline.ru
wirbox@mail.ru
Отправка сообщения