Н Е З А В И С И М А Я    О Ц Е Н К А    С О Б С Т В Е Н Н О С Т И

 

Информация об оценке дома

Какие дома относятся к первичному рынку недвижимости, а какие ко вторичному?
Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке жилого дома?
Какие факторы влияют на стоимость жилого дома?
Каковы сроки и стоимость оценки жилого дома?

Какие дома относятся к первичному рынку жилой недвижимости, а какие ко вторичному?

Объектами первичного рынка являются жилые дома, находящиеся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае производится оценка прав требования по инвестиционному договору и определяется прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения Заказчиком.

К объектам вторичного рынка относятся жилые дома, на которые оформлено право собственности продавца. Для таких объектов Оценщиком производится оценка прав собственности и определяется рыночная стоимость права собственности.

Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке жилого дома?

Согласно Федеральным стандартам, Отчет об оценке дома содержит следующие основные разделы:

  1. Основные факты и выводы, в которых указывается общая информация, идентифицирующая дом, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, а также итоговая величина стоимости дома;
  2. Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых основывается оценка;
  3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике;
  4. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
  5. Применяемые стандарты оценочной деятельности;
  6. Описание дома с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
  7. Анализ рынка жилой недвижимости, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оцениваемому дому, но влияющих на его стоимость;
  8. Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
  9. Согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
  10. Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики дома, в т.ч. правоустанавливающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы (при их наличии).

Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан проводившим оценку Оценщиком, а также скреплен печатью и подписью руководителя Компании.

Какие факторы влияют на стоимость жилого дома?

При определении рыночной стоимости дома учитываются все особенности и детали, а именно:
Местоположение и ближайшее окружение оцениваемого дома:

  • округ, район, микрорайон;
  • преобладающая застройка ближайшего окружения,
  • транспортная доступность, включая автомобильный и общественный,
  • ближайшие объекты социальной инфраструктуры,
  • наличие поблизости промышленных объектов,
  • состояние прилегающей территории;

Состояние жилого дома:

  • тип и этажность здания;
  • год постройки;
  • материал наружных стен;
  • материал перекрытий;
  • состояние здания, включая коридоры, подъезды;
  • планировки и площади квартир (кв.м.);
  • тип и состояние внутренней отделки квартир;
  • высота потолков (м);
  • обеспеченность здания инженерными системами и коммуникациями;
  • организованная стоянка личного автотранспорта или подземный гараж;
  • виды из окон;
  • системы безопасности.

В зависимости от сочетания этих и других качеств дома опытный Оценщик произведет расчет его рыночной стоимости.

Каковы сроки и стоимость оценки жилого дома?

Стоимость услуг по оценке в зависимости от типа, этажности, количества квартир и месторасположения дома составляет от 20 000 рублей. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

Минимальный срок проведения оценки - 5 (пять) рабочих дней.

 

 


Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Тел.: (495) 724-75-82

E-mail: info@apline.ru
Отправка сообщения

(495) 724.75.82, Moscow, Apline LLC, 2005-2017. Старая версия сайта