При принятии управленческого решения в отношении вариантов дальнейшего использования земли необходимо провести оценку стоимости земли, которая базируется на анализе наиболее эффективного использования.

Наиболее эффективное использование земли является основополагающей предпосылкой при определении ее рыночной стоимости.

При определении наиболее эффективного использования земли определяется наиболее вероятное использование, которое удовлетворяет следующим четырем критериям: физической возможности, юридической правомочности, экономической приемлемости и максимальной эффективности.

Суждение о наиболее эффективном использовании отражает мнение Оценщика, исходя из анализа сложившихся к моменту оценки рыночных условий, состояния рынка недвижимости. Анализ наиболее эффективного использования позволяет определить доходное и конкурентное использование оцениваемой земли, то есть то, которому соответствует максимальная ее стоимость. При этом под максимальной стоимостью, которой следует достичь, понимается рыночная стоимость объекта.

Результат анализа наиболее эффективного способа использования земли может быть следствием расчётов ее рыночной стоимости при рассмотрении различных способов использования. Такие расчёты основываются на исходных данных, получаемых Оценщиком в результате анализа соответствующих сегментов рынка. В то же время перечень таких сегментов должен соответствовать тем способам использования, которые могут оказаться наилучшими.

Для вынесения предварительного суждения о наиболее эффективном использовании при минимальных трудозатратах Оценщик анализирует юридически допустимые и типичные для окружения оцениваемой земли способы использования. Анализ физически возможных способов, как и анализ экономически оправданных, требует выполнения расчётов, так как размеры участка могут быть (во многих случаях) изменены путём покупки прав на прилегающие земли, а недостаточность несущей способности грунтов может быть компенсирована инженерно-строительными решениями. В тех случаях, когда Оценщик способен сделать обоснованное заключение о наиболее эффективном варианте использования на основании выводов, не требующих выполнения большого количества расчётов, ни один из известных нам Стандартов оценки не запрещает ему отказаться от соответствующих вычислений.

Вывод о наиболее эффективном использовании может следовать из анализа окружающей среды и известных перспектив её изменения, исследования свойств самой земли и т. д. Кроме того, опытный Оценщик соотносит свои выводы с результатами ранее выполненных им расчётов по аналогичным участкам, основываясь на своем опыте и знаниях.

Работающие в нашей Компании опытные квалифицированные Оценщики земли помогут Вам принять правильное инвестиционное и управленческое решение.

Данные, представляемые Оценщику для проведения оценки земли при принятии управленческих и инвестиционных решений, приведены на странице Оценка земли

Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся принятия управленческих и инвестиционных решений относительно земли, Вы можете узнать на странице - Принятие инвестиционных решений