Н Е З А В И С И М А Я    О Ц Е Н К А    С О Б С Т В Е Н Н О С Т И

 

Оценка стоимости земли

Отправить заявку на оценку стоимости земли
Стоимость услуг по оценке стоимости земли от 20 000 руб

Сотрудники нашей Компании не первый год занимаются оценкой земли. Большой опыт в области оценки земли позволяет нашим клиентам на высоком уровне решать все вопросы, связанные с ее оценкой.

Рынок загородной недвижимости - один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов экономики с точки зрения высокой доходности. Строительство коттеджных поселков сегодня является одним из самых прибыльных областей деятельности. В этой связи, немалое значение имеет оценка стоимости земли под коттеджное строительство.

Оценка стоимости земли проводится на основании анализа цен заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от реализации инвестиционного проекта строительства. При этом, основными факторами, влияющими на стоимость земли, являются: местоположение земли (направление и удаленность от МКАД), наличие или близость инженерных систем и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование земли, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры, водоема, леса.

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки стоимости земли
  1. Документ, устанавливающий право на оцениваемую землю (собственность, аренда, иное);
  2. Кадастровый план земельного участка;
  3. Тип и состояние улучшений оцениваемой земли (при наличии);
  4. Сведения о наличии обременений (сервитутов) у оцениваемой земли, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  5. Технико-экономическое обоснование проекта строительства предполагаемого на оцениваемой земле коттеджного поселка, либо следующие данные:
    - сведения о межевании оцениваемой земли (количество и размер земельных участков);
    - общая площадь предполагаемых коттеджей и затраты на их строительство;
    - затраты на проведение инженерных систем и коммуникаций;
    - затраты на создание инфраструктуры коттеджного поселка.
  6. Сведения о Заказчике оценки стоимости земли:
    для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
    для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Оценка стоимости земли необходима при:

  1. купле-продаже земли;
  2. внесении земли в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
  3. постановке земли на баланс предприятия;
  4. кадастровой оценке земли;
  5. ипотечном кредитовании физических и юридических лиц;
  6. внесении земли в качестве залога при получении кредита;
  7. оформлении земли в наследство;
  8. покупке или продаже предприятия, владеющего землей;
  9. слиянии или поглощении предприятия, владеющего землей;
  10. оценке общей стоимости предприятия, владеющего землей, для управления стоимостью бизнеса;
  11. принятии управленческих и инвестиционных решений;
  12. разработке инвестиционных проектов;
  13. инвестиционной мотивации партнеров и привлечении дополнительных инвестиций в бизнес;
  14. страховании земли;
  15. судебном разбирательстве в отношении земли;
  16. передаче земли в доверительное управление;
  17. передаче земли в аренду;
  18. определении начальной цены земли на земельных торгах;
  19. изъятии земли для государственных и муниципальных нужд;
  20. решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);
  21. нарушении прав собственника земли для возмещения ущерба, убытков виновными лицами;
  22. других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на землю.

Цели, преследуемые заказчиком при оценке стоимости земли, должны быть известны оценщику для того, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид стоимости данной земли (рыночная, ликвидационная, инвестиционная).

Заказчик может преследовать несколько целей оценки стоимости земли, например: предоставление результатов оценки в банк для получения кредита под залог земли и для оценки эффективности инвестиционных вложений в землю. Данные цели оценки не исключают друг друга, и отдельные их процедуры анализа и обследования совпадают, тем не менее, конечные результаты оценки стоимости земли, в данном случае, ликвидационной и инвестиционной, будут разными.


Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся оценки стоимости земли Вы можете узнать на странице Стоимость земли

 


Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Тел.: (495) 724-75-82
E-mail: info@apline.ru
Отправка сообщения

(495) 724.75.82, Moscow, Apline LLC, 2005-2017. Старая версия сайта